深圳2024年9月底落实中央振楼市新政之后，房地产市场瞬间从低迷转为火爆，值得留意的是这其中也涌现港人的身影，尤其是一些关口物业。香港文汇报记者日前以客户名义走访福田口岸附近的新盘发现，港人客户占比达两三成，他们买深圳楼用于居住、养老和投资等。其他地区如龙岗、坪山和龙华等，只要是有地铁的地方，许多新盘也有港人前来购买。除了港人，也有外地人到深圳买房。
福田口岸的两个新盘──承翰湾尚国际和加福华尔登府邸目前仍有在售单位。承翰湾尚国际位于水围村，售楼员表示，该项目小户型骏玺两房户型包括81平米、82平米和85平米，备案价每平米8万元（人民币，下同）左右，毛坯交付，打折后7万多元/平米，大部分总价600多万元。因为步行约10分钟就可到达福田口岸，小户型买家中港人客户占比两成多，有人购买用于自住，也有部分用于投资，两房租金近万元。
不少港人是一次性付款，也有按揭支付的。目前只剩下20多套。大面积户型庭玺120-175平米的三房和四房，打折后价格也要9万-10万元/平米，一套带精装修，总价1,000万到2,000多万元，也有不少港人前来购买。
在水围村对面的新盘加福华尔登府邸，步行约五六分钟便可以到福田口岸，其售楼员称项目共计有462套，户型包括86平米、89平米和125平米的三房，现楼交付。售楼员称，项目备案价每平米9.4万元，现在打八五折，折合7万多一平米，90平米一套总价近700万元。目前只剩下大约100多套。因为紧邻福田口岸，所以项目港人业主占比有三四成。
●客户签约购买承翰湾尚国际新房。（香港文汇报记者 李昌鸿）
看好升值前景 港客买楼投资
在近期的采访中记者也了解到，自2024年国庆节以来，港人也加快了入市步伐，许多港人甚至从以前的刚需自住为主转为投资，其中由振业地产开发龙岗宝龙博文雅苑吸引了许多港人购买，售楼员赵小姐称，早前有几批港人前来购买了76平米和90平米等户型，共计购买了10套，大多数都是用于投资，并且多数是一次性付款。她指出，港客看好该楼盘旁边有深圳高级中学龙岗学校学位，并有中广核和比亚迪研发中心，未来有一定的升值空间。
深圳楼市新政中取消非核心区户籍和社保限制，因而也吸引了大量外地居民前来深圳购房，不少买家是父母为孩子购买，还有上海、东莞等地的居民前来购买，用于居住或者投资。
在内地从事教育工作的刘先生表示，孩子是深圳户籍，自己快接近退休，便在深圳宝安沙井招商雍境购买了一套两房，花了300多万元，计划将来带孙女在深圳读书。几年前就在观望，因为房价一直下跌不敢出手，如今房价较以前高峰期便宜数成，压力也低，便趁机购买。
深圳发展俏 吸引其他城市买家
华润光明润宏城售楼员称，其客户中有远至上海的，购买一套80多平米的三房，总价不到300万元，带精装修，用于自住。「以前高峰期要4万多一平米，现在性价比高。因为深圳气候好空气清新，是客户购买的主因。最近东莞一些客户也前来购房，主要用于投资，看好项目与地铁无缝接驳，一套83平米的三房仅270多万元，比东莞一些区域房价都便宜。」
中原地产皇御苑店店长夏志高对记者表示，最近，外地客户通过他们成交了四套新盘。福建厦门客户前来深圳罗湖购买了京基华樾98平米的三房，总价682万元，用于孩子婚房。还有从湖北过来的客户给他刚毕业的女儿买了罗湖凌云华府一套120平米三房、总价约1,050万元。
「一揽子」政策稳房价促消费
前海开源基金首席经济学家、基金经理杨德龙向香港文汇报表示，财政部早前宣布的「一揽子」增量政策中，包括支持推动房地产市场止跌回稳。
杨德龙称，「一揽子」中提出，在2024年底增加白名单项目信贷规模至4万亿元人民币，对于条件成熟、群众改造意愿迫切的城中村改造项目，加大支持力度，通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造项目。还有去年央行「三箭齐发」支持房地产市场发展，包括下调存量房贷利率，降低首套房首付比例等。他说，内地家庭资产70%在房产上，因此房价的稳定对于提高居民的投资能力和信心非常重要，也能够提振消费信心，能创造更多的就业机会，提升居民的收入水平。
●承翰湾尚国际●加福华尔登府邸
在深圳工作外籍人士购房自用
除了内地其他城市的客户，购房者中也有外国籍的。有中东客户购买不限购的商业公寓，一出手就是好几套。
中原地产皇御苑店店长夏志高对记者表示，根据国家政策，在深圳工作的外国人可以购买一套住宅，最近有两位从事教育工作的外国客户分别购买了南山西丽丹华公馆58平米和101平米两个户型，售价近300万和600多万元人民币。最近更有社交媒体称，有沙特富豪购买了多套房产。因为有限外令，外籍人士购买多套只会是不限购的公寓。
商品房限购1伙 公寓不限购
近日一购房者分享的一张照片显示，一名外籍人士在龙华一楼盘售楼部认真观看沙盘。深圳龙岗一房地产经纪人通过社交媒体称，最近陪外国客户看房，全程打手势和微信中英文翻译。她感叹：「深圳已经不再是深圳人的深圳，而是全世界的深圳，无需社保就可购买住宅。」
需具有超过一年工作证明
根据国家有关政策，外籍人士在境内只可以购买一套房，用于自住，但需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明及护照。如果《外国人工作许可证》有效期不达一年的，需提供护照、《外国人工作许可证》、一年以上的在深圳劳务就业合同和一年以上的个税证明，就业合同的时间可累计计算。如果外籍人士持有「外国人永久居留身份证」（俗称中国绿卡），无需审查在华工作时间。